3月份房市及利息走势分析报告
Summary
March was an active month across the board. We saw a notable rise in mortgage applications, particularly from investors preparing to re-enter the property market. At the same time, lending turnaround times at the major banks have slowed, reflecting a clear increase in buyer demand.
This uptick comes as mortgage interest rates continue to ease, improving borrowing capacity and encouraging more buyers to act. Listings are also beginning to rise, and many investors are looking to take advantage of current pricing conditions before the market fully rebounds. These are early but important signals that confidence is gradually returning to the housing sector.
Housing Market Overview
Mortgage Rates Near the Bottom
There have been no major shifts in mortgage rates this month. While the Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) has not yet officially lowered the Official Cash Rate (OCR), market consensus expects it to fall to around 3%. Banks have already priced this expectation into fixed-term mortgage rates, meaning we're likely near the bottom of this interest rate cycle.
Our Advice
While current rates are low, global financial uncertainty — particularly around geopolitical tensions and trade tariffs — means conditions could shift unexpectedly. For that reason, we recommend structuring loans across multiple fixed terms. Diversifying fixed-rate periods can help manage interest rate risk and provide more flexibility in an unpredictable market environment.
The next OCR announcement from the RBNZ is scheduled for April 9. As always, we’ll be in touch with personalised recommendations when your loan approaches maturity — ensuring you lock in the best structure for your financial goals.
前言
三月份对我们公司来说是忙碌的一个月，很多投资的客人都开始申请贷款为入市做准备。
四大行审批贷款的速度目前也越来越长， 从这里可以看出，房地产的买家正在增加。 这主要的原因是随着贷款利息的下降， 导致人们可以贷到更多的钱去购买房产， 上市的房产开始多了一些，很多投资的客人希望在市场没有回暖前可以在比较低的价格买到合适的房产。 这对房产恢复是个重要的信号。
贷款利率方面，尽管新西兰储备银行（RBNZ）尚未正式宣布官方现金利率（OCR）进一步下调，但市场普遍预期OCR将降至3%，这一预期已被各大银行提前计入当前的利率定价中。这意味着利率已经接近低谷。
随着利息的下降，很多贷款到期的客人也能感到利息的下降给家庭财政带来的缓解。 当越来越多人的还款压力下降，那么人们会愿意增加消费去刺激经济。
我们现在来看看房地产市场简介
房价增长疲软
REINZ （新西兰房产协会）2月份的数据来看，房价小幅的上涨， 销售量有所回升。 房价指数环比上涨了0.4%， 这是近一年以来的最大单月涨幅， 但是增长的速度还是较为疲软。
房屋库存积压
2月份房源的总量也在同步增加， 目前市场房屋库存处于2015年以来最高水平，奥克兰地区的房屋库存更是达到了自2011年以来的最高点。尽管销售有所提升但是还不能抵消新房源的增加， 市场需要进一步复苏才能消化存量。
房屋拍卖成交率平缓
从拍卖清盘率来看，近期保持相对稳定， 维持在40%左右，进一步印证了市场的平稳态势。
房屋销售周期长
从销售天数来看， 平均的销售天数保持在48天， 这个数字还是高于历史的均值39天。 48天这个数字已经徘徊数月， 这表明市场处于稳定。 如果销售的天数开始下降，就代表市场开始慢慢恢复。
但是市场的库存过多， 这会导致市场恢复会十分缓慢。
消费者信心不足
从消费者信心来看， 消费者的信心还是处在低点， 这是因为劳动市场疲软， 很多家庭还不能感受到经济的复苏。 失业率目前还在上升， 这让很多人们感到不安。 悲观的消费者心态使得很多人还不愿意进入房地产市场。
贷款市场
这个月贷款利息没有太大的变化。 从新西兰央行的数据来看，家庭在目前的利息下保持良好。 未来可能会有2到3次的降息， 这代表利息已经开始接近低点。 现今，两年期固定利率为最低点，整体利率曲线呈“U”型。尽管市场预测 OCR将进一步降至3%，但这一预期已被计入当前的利率定价中。
央行有可能会在四月九号对OCR进行进一步调整。如果您的贷款近期到期，可以等到临近到期日的时候再决定下一步怎样订。
贷款建议
虽然当前抵押贷款利率受降息预期推动处于较低水平，但全球金融市场的不确定性，特别是如美国关税等因素，可能随时引发利率走势的逆转。因此，建议您将贷款分散在不同的固定期限上，以更有效地管理利率风险，增强应对未来市场变化的灵活性。
