3月份住宅市场的最新分析和评估
3月份住宅市场的最新分析和评估
March is quickly coming to the end, I hope everyone will have a good rest during the easter holiday and stay safe.
In March, ANZ, ASB and BNZ lowered their home loan rates. This indicates the economy is slowing down under higher home loan rates.
Few large companies also are restructuring the companies and laying off employees to prepare for the economic recession. Inflation is gradually being controlled.
To prevent the financial risks that economic recession brings to financial markets. DTI will be implemented soon. All Banks have changed the policies and loan calculators for the DTI.
The DTI will play a very important role in the future Real Estate Market. I will keep updating the market information for you.
From my company’s data, I noticed the number of home loan applicants is slowing decreasing, mainly because most of new resident visa holders have purchased their first owner-occupied house.
The new government is going to reinstate interest deductibility policy, from 1 April 2024 when 80% of interest costs can be claimed, and with 100% reinstatement of interest available from 1 April 2025.
Previously, because Covid 19, the Labor reintroduced the depreciation deduction for commercial properties to help commercial property owners to get through tough time.
The new government will remove the depreciation deduction policy for the commercial properties, which will result in many owners will pay more taxes to government.
All of above factors will affect the future house market, I will provide regular summaries to everyone.
三月份，ANZ， ASB， BNZ 都相对应的降低了贷款利息, 这代表经济在高利息的压力下正在放缓， 很多大的公司为了应对经济的衰退也正在裁员， 通胀慢慢得到控制。
为了预防经济衰退给金融市场带来的风险，DTI 很快就会开始实施起来，这会限制人们多度贷款， 很多银行已经做好了准备。新的DTI 贷款政策会对未来房地产市场有很大的影响，我会在未来给大家做最新的更新。
从目前我们公司的贷款数据来看， 贷款客人的数量在慢慢下降， 这是因为之前很多拿到移民的人已经买到了房子。 新政府会在4月1号恢复投资房房贷利息抵扣个人所得税， 这可能会鼓励更多的投资人去买卖房产，会给房地产带来一定的影响。
之前工党在疫情期间重新引进了商业房产折旧的政策去帮助更多的商业屋主度过疫情的艰难时刻， 今年新政府将会取消商业房产的折旧费用， 这会让很多拥有商业房产的业主支付更多的税给政府。
以上的因素都会对未来房产产生影响， 我也会定期给大家总结。
我们现在来看看最新的房地产市场总结
2024年房价总体上涨了1.1%。 1月份上涨了0.9%， 2 月份上涨了0.2%。 总体房价增长的势头高于历史评价每个月0.5%的水平。
同去年相比，2月份的销售量大幅增长了38%，但是总体销量还是低于历史平均水平。 这和我公司的数据相同， 很多拿到移民的客人在高利息的环境下给房地产带来了很大的动力。
通常销售势头和价格增长有三个月的延迟， 销售的增长可能会导致价格的增长。但是大量其他的数据表明房屋的销售周期变长了， 2月份增加了2天，达到了46天， 这个数字远远高于历史平均销售的天数39天， 相信经济的衰退加上低迷的成交量，房地产的库存会慢慢上升。
目前auction的成交量不稳定， 一些房产不能顺利的卖掉。 还有一月份净移民的数量下降， 代表移民高峰已经过去了。
就2024年总体来看，房地产市场不会有太大变化， 利息不会马上降低， 2025年经济学家预测失业率可能会达到5.5%， 如果市场很多人失业，那么必然会影响消费信心， 家庭可能会质疑自己的工作安全性， 这会抑制人们贷款买房的意愿。 这会缓解住房的短缺。
经济学家也在三月份的总结里也提出了一个很多首套购房者关心的问题
租房子还是买房子
目前租金因为通胀和移民数量的增加已经开始上升， 但是很多首套购房者会因为高利息而带来的贷款压力很难决定是租房子还是买一个自己的房产。
经济学家从1999年到2023年的数据总结来看， 如果一个首套购房者能拿出20%的首付， 贷款80% ， 那么在最初几年的时候，支付贷款的还款加上地税，保险的费用会比你租房更贵。 但是在通胀的影响下， 租金会不断的升高，最终拥有房产的成本通常会低于租房。
如果你准备购买自己第一套房产，从我个人经验来说一定要趁早， 不要过度贷款去给自己增加压力，要有计划的加速还款，这样你会更快的降低自己家庭的财政压力。
贷款利息：
在过去一个月里， 银行继续下调贷款利息， 与二月份相比，本月的下降幅度略大， 这是银行受到新西兰央行变化态度的鼓舞。 虽然通胀问题还没有解决， 但是央行提高OCR 的可能性不会很大。 我们可以留意一下4月中旬CPI的数据公布。
2024房地产市场个人认为在大经济下滑， DIT 和高利息的影响下不会有大幅变化。 目前在高利息的影响下，市场活跃的买家还是第一次购房者，根据我自己公司的信息显示，很多首套购房者还是倾向购买旧房或者刚刚盖好的房产。
那么这一年对很多建筑公司来说也可能是艰难的一年，因为很多建筑公司已经完成了之前的积攒的工作，如果买家减少， 那么需要建筑公司保留足够的现金流来维持公司的发展。
